上海迪士尼開(kāi)園后周邊首幅宅地出讓，吸引國(guó)內(nèi)房企巨頭激烈競(jìng)爭(zhēng)，23家房企競(jìng)價(jià)一個(gè)多小時(shí)，才決出勝負(fù)。
昨天，該地塊被中糧24.4億元總價(jià)摘取，溢價(jià)235.6%，樓板價(jià)35744元/平方米，創(chuàng)下新場(chǎng)鎮(zhèn)溢價(jià)和樓板價(jià)新高，按照地價(jià)來(lái)看，板塊房?jī)r(jià)直奔7萬(wàn)元/平方米。
23家房企參與競(jìng)價(jià)
昨天出讓的地塊為浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，土地性質(zhì)為住宅，出讓面積56886.6平方米。地塊的開(kāi)發(fā)條件為：保障型住房配建比例5%，中小套型比例60%，全裝修比例30%，住宅下限套數(shù)610套；建設(shè)要求為：高層為主，可以有少量多層住宅，不可以建低層聯(lián)排住宅。
該地塊出讓起始價(jià)為72701萬(wàn)元，起始樓板價(jià)10650元/平方米。而之前，該區(qū)域內(nèi)土地最近成交價(jià)為2014年6月拍出的8578元/平方米。昨天，參與新場(chǎng)地塊競(jìng)拍的房企分別有中洲、溫州京都、一方地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、陸家嘴、藍(lán)光、新城、東原、中糧、金地、建發(fā)、保利、首創(chuàng)、大發(fā)、象嶼、碧桂園、華潤(rùn)、龍湖、陽(yáng)光城、正榮、招商、同濟(jì)、合景等。
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，福建房企正榮從一開(kāi)始就勢(shì)在必得，先后與陸家嘴、中糧、陽(yáng)光城、首創(chuàng)等競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)最終由于實(shí)力稍遜退出競(jìng)爭(zhēng)，最后的爭(zhēng)奪一直在中糧、首創(chuàng)等央企之間進(jìn)行。最近風(fēng)頭正健的信達(dá)也重新出山，套了個(gè)“溫州京都”的馬甲參加競(jìng)標(biāo)，首創(chuàng)置業(yè)由于剛剛?cè)牍?1%的保利周浦項(xiàng)目，所以也是相當(dāng)積極，爭(zhēng)奪到最后。但最終，中糧地產(chǎn)以總價(jià)24.4億元?jiǎng)俪觯酆蠘前鍍r(jià)35744元/平方米，扣除不可售部分，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米，溢價(jià)率達(dá)235.62%。
中糧目前在一線城市的項(xiàng)目中以北京和深圳為主，在上海的項(xiàng)目并不多，其中包括中糧海景壹號(hào)、中糧南橋半島和中糧天悅壹號(hào)等。
新場(chǎng)房?jī)r(jià)目前不到3萬(wàn)/m2
浦東新區(qū)新場(chǎng)地塊如此受歡迎，與其距離迪士尼板塊相當(dāng)近有關(guān)，另外，此前同樣位于迪士尼板塊周邊的周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊，被保利溢價(jià)超300%拿下，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到80000元/平方米。
近幾年來(lái)，萬(wàn)科、徐房、吉報(bào)等房企相繼落戶該區(qū)域，而目前板塊內(nèi)新房供應(yīng)卻嚴(yán)重不足，成為被房企競(jìng)相爭(zhēng)搶的主要理由，新場(chǎng)板塊大多為2011年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，最新只有1個(gè)，中洲里程2015年開(kāi)盤(pán)，目前公寓房銷(xiāo)售均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，截至目前，新場(chǎng)板塊市場(chǎng)化公寓存量面積僅5789平方米，庫(kù)存59套。不過(guò)目前周邊的二手房報(bào)價(jià)已躥至2.7萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，不少房東都存在惜售、坐地起價(jià)的念頭。曾經(jīng)有“金大團(tuán)、銀新場(chǎng)、銅周浦、鐵惠南”之稱，而近年來(lái)新場(chǎng)發(fā)展明顯滯后，板塊新房均價(jià)僅2萬(wàn)元/平方米。
這塊新場(chǎng)宅地與迪士尼直線距離僅5公里，可以說(shuō)是受到樂(lè)園高人氣的直接輻射，新場(chǎng)古鎮(zhèn)也是上海文化旅游重要目的地。不過(guò)，目前該地塊交通并不方便，僅通有軌交16號(hào)線，約40分鐘可達(dá)龍陽(yáng)路站，換乘2號(hào)線1小時(shí)內(nèi)可達(dá)陸家嘴。不過(guò)地塊距離地鐵站約2公里之遙，換乘并不是非常方便。
上海中原市場(chǎng)研究中心表示，此次新場(chǎng)宅地價(jià)再創(chuàng)新高，從大環(huán)境來(lái)看，主要是近期高地價(jià)助推土地價(jià)格隨波逐流；從區(qū)域環(huán)境來(lái)看，主要得益于迪士尼概念、新房緊缺以及可以預(yù)見(jiàn)發(fā)展的新場(chǎng)前景。還有分析人士指出，中糧此次以接近3.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拿下該地塊，表現(xiàn)出了一種非理性的心態(tài)，該地塊未來(lái)想要盈利的話，房?jī)r(jià)要接近7萬(wàn)/平方米。
